Schaarsweg 5, Nieuw Heeten | € 885.000,- k.k.

Op een schitterende locatie met VRIJ UITZICHT over de landerijen gelegen VOLLEDIG GERENOVEERDE en VERDUURZAAMDE, GASLOZE WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1928 en 2021) met GROOT BIJGEBOUW en voedzame tuin rondom.

Deze boerderij is vanaf 2021 compleet gestript en weer nieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd met de meest duurzame materialen. En voorzien van een WARMTEPOMP, wtw’s en zonnepanelen. Er is een volledig nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht, de muren zijn geïsoleerd met een pakket van 20 cm houtvezel isolatie en op de verstevigde sporenkap liggen geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen en dakgoten. En vrijwel alle ramen en kozijnen zijn nieuw met HR++ beglazing (dakramen triple glas). Ook alle installatiewerk (elektra en riolering) is nieuw in de keuken en één van de badkamers.

De basisconstructie met gebinten, balkenplafonds en hildes is behouden gebleven. Samen met de oude estriken (deels uit Frankrijk) op de vloer is het een bijzonder sfeervol geheel. Samenvattend, een vrijwel compleet nieuw, comfortabel, sfeervol en duurzaam woonhuis in een historische jas.

De ligging is prachtig, met rondom uitzicht over de landerijen, aan een rustige weg op een paar honderd meter van het bos. De woonboerderij ligt net buiten Okkenbroek, dichtbij Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug (Holterberg) op ca. 3,5 km van winkels en basisscholen (Heeten en Nieuw-Heeten) en ca. 12 km van Deventer.

Verder

• Vaillant warmtepomp Arotherm plus 2024
• Inventum 200L boiler (100% op warmtepomp)
• Duco lucht wtw (warmte terug win) 2024
• Douche wtw 2026
• Op bijgebouw liggen 21 zonnepanelen
• Energielabel A++
• Energiekosten (elektra, er is geen gasaansluiting) bedragen € 37,- per maand

Indeling

Entree, hal met wc en badkamer op de begane grond met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluitingen. Grote living in de voormalige deel met zitgedeelte, eetgedeelte en bijzonder fraaie keuken met massief houten (Essenhout) lades en fronten, kookeiland, composiet aanrechtbladen, afwasmachine, twee ovens en een koel-vriescombinatie. De living heeft grote openslaande deuren en doorgang naar bijkeuken met garderobe, warmtepompen en achterdeur. En op twee plaatsen doorgang naar het voorhuis, je kan een rondje lopen, met een werkkamer, zitkamer/bibliotheek met schouw en een slaapkamer met oude houten schouw.

Verdieping

Ruime en hoge overloop met aan weerszijden grote bergingen in de hildes. Twee slaapkamers met hoog plafond aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, wc en wastafelmeubel in het midden. Boven de badkamer is ook nog bergruimte. En een ruime hoofdslaapkamer met hoog plafond aan de achterzijde. Op de verdieping is veel houtwerk bewust in het zicht gelaten en is de hoogte opgezocht voor maximale ruimtelijke beleving.

Bijgebouw (ca. 190 m²) en kas

Groot bijgebouw met een gedeelte kapschuur (overdekt terras), garage met schuifdeuren, garage/fietsenberging in voormalig tanklokaal en twee ruime bergingen aan de achterzijde. Op de verdieping is een bergvliering en aan de zijkant is een tuinkas.

Tuin

Lange oprit leidt naar de woonboerderij en het bijgebouw. Rondom ligt een natuurlijke tuin, de eigenaars noemen het heel toepasselijk ‘een eetbaar erf’ met grasveld, veel verschillende vruchtbomen, vuurplaats, moestuin, grote rozemarijn, vijg, bonenstaak, kippenhok en ren. Vanuit het huis en de tuin zijn er prachtige vergezichten over de landerijen. Achter op het perceel is een halfronde cirkel van wilgen met schommelbank. Een plek om weg te dromen en van het buitenleven te genieten.